注文住宅とは？メリット・デメリットから建売・分譲住宅との違いまでわかりやすく解説

注文住宅は、家を建てる土地や建築会社を自分で選んで特注で建てる住宅です。家に対してとことんこだわりたい人や、間取りやデザインを追求したいという人にとって魅力的な選択肢になります。

家の購入を検討する時、注文住宅にするのか、建売・分譲住宅にするのか迷う人は多いでしょう。注文住宅と建売・分譲住宅にはそれぞれ違った特徴とメリット・デメリットがあります。

本記事では、注文住宅と建売・分譲住宅との違い、それぞれのメリット・デメリットから失敗しないためのポイントまでご紹介します。自分らしい家づくりのスタートを切るために、ぜひ参考にしてください。

注文住宅とは？3つの種類をわかりやすく解説

注文住宅とは、家を建てる土地や建築会社を自分で選び、特注で建てる住宅のことです。

注文住宅には、大きく分けてフルオーダー住宅、セミオーダー住宅、企画型住宅の3つの種類があります。

この3つは価格や納期、自由度が異なりますが、実ははっきりとした定義はなく、会社によってその位置づけは微妙に違います。以下で概要を見ていきましょう。

フルオーダー住宅

フルオーダー住宅は、希望に合わせて完全にカスタマイズしてつくる住宅です。

理想的な住まいを実現するために、土地の形状や環境、予算などを考慮しつつ、間取り・外観デザイン・内装仕様・設備機器など、建物のあらゆる要素を一から考えてつくります。

完全なカスタマイズが可能なため、自分の希望や生活様式に合った家を建てることができますが、完成までには時間・費用・労力がかかります。

メリット	自分の希望で自由にカスタマイズすることができる
デメリット	時間・費用・労力がかかる

セミオーダー住宅

セミオーダー住宅は、部分的にカスタマイズできる住宅です。通常、建物のメインの間取りや基本的な構造は決まっていますが、外観や内装の色やデザイン、キッチンやバスルームの設備機器などを用意された選択肢から選びます。

一般的にセミオーダー住宅はフルオーダー住宅よりも建設期間が短く、コストも抑えることができます。

完全なカスタマイズと比較すると物足りない部分もありますが、完全に一からではなくともある程度自分で選びたい、という方にはぴったりの選択肢です。

メリット	時間・費用・労力を比較的抑えつつカスタマイズを楽しめる
デメリット	選択肢が用意されている部分以外は自由にできない

企画型住宅

企画型住宅は、建築会社があらかじめ設定しているいくつかのプランの中から選んで建てる住宅です。規格型住宅とも呼ばれ、間取りや外観のデザイン、内装仕様などはあらかじめ定められており、大まかな形が決まっている場合が多いです。

規格化されたプランのため建築計画や素材が効率化されており、比較的短期間で完成させることが可能で、値段もフルオーダー住宅やセミオーダー住宅と比べて抑えられます。

プランを選ぶだけなら建売・分譲住宅とあまり変わらないのではないかと思ってしまうかもしれませんが、建売・分譲住宅との最大の違いは土地を自由に選べるところです。土地を既に持っている人や、住む土地にはこだわりたいけれど家自体は規格化されたもので良いと考えている人にはぴったりの住宅です。

メリット	工期が短く値段も他2つと比べて抑えられる
デメリット	自由度が低い

3種類の注文住宅にはそれぞれ長所と短所があります。自分たちでどれくらい決めていきたいのか、絶対に外せない条件は何なのかなどを考え、希望に沿った建て方を選びましょう。

注文住宅と建売・分譲住宅はどっちがいい？注文住宅と建売・分譲住宅の違い

新築の家が欲しいと考えた時、注文住宅を建てるという方法のほかに建売・分譲住宅を買うという選択肢もあります。

それでは、注文住宅と建売・分譲住宅はどのような違いがあるのでしょうか？以下で詳しく見てみましょう。

注文住宅と建売・分譲住宅の違い

注文住宅は、建築を依頼する会社に自分の希望や要望を伝えて特注で建てる住宅です。土地の選定から建築を依頼する会社、家の間取りやデザインまで、自分の希望に合わせてカスタマイズすることができます。

一方、建売・分譲住宅はすでに出来上がった住宅を購入する形になります。自由度は注文住宅より低くなってしまいますが、購入から入居までが早いことと金額のわかりやすさが魅力的です。

	注文住宅	建売・分譲住宅
土地	土地と建物は別	土地と建物がセット
建物	契約を結んだ後に建てる	建物ができている状態で買う
契約相手	建築会社	不動産会社
自由度	高い	低い
入居までにかかる時間	長い	短い

なお、分譲住宅と建売住宅は「土地と建物がセットであり、建物が完成した状態で売っている」という点でほとんど同様の意味として使われますが、分譲住宅は分譲地に建てられた住宅、建売住宅は分譲地以外の場所に建てられた住宅です。

また、建売・分譲住宅は建物ができている状態で売っていることが一般的ですが、「こういう建物を建てる計画です」と届出・宣伝して建物自体は未完成で売っている場合もあります。

注文住宅と建売・分譲住宅はどっちがいい？

注文住宅と建売・分譲住宅はそれぞれ違った特徴がありますから一概にどちらが良いとは言えません。しかし、一般的にはそれぞれ次のような特徴の人が向いていると言われています。

近年注目を集める、おしゃれな平屋や高性能な注文住宅

住宅建築は、技術開発と理論の蓄積によって年々進化を続けている分野です。また、住宅に求められる要素は社会情勢やライフスタイルの変化に大きく影響を受けるため、流行は常に変化します。そのような中、近年注目を集めているのは平屋と高性能住宅です。

では、平屋や高性能住宅は何故今人気が高まっているのでしょうか？以下で、WEBサイト「自慢の注文住宅集めました。」に掲載されている平屋と高性能住宅の実例とともに解説します。

暮らしやすく、おしゃれにつくることができる平屋

平屋住宅は、1階建てで階段がなく、生活空間がまとまっているバリアフリー設計が特徴的で、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い層から支持を得ています。土地の形状や広さに合わせて柔軟なプランニングが可能な点も魅力的で、自分の好みに合わせたおしゃれな外観や内装が実現しやすいです。

長く快適に暮らすことができる高性能住宅

高断熱・高気密にこだわった工法や素材を使用したり、最新技術を取り入れたりした高性能な住宅は、そうでない住宅と比べて建設費用が高額になりがちです。しかし、長期的にみると光熱費の削減や環境負荷の低減につながり、長く快適に暮らすことが可能になります。

このような両者の特徴から考えると、近年の注文住宅では住む人にとって安全で快適な生活空間を長く維持できることが重要視されているようです。また、家自体の大きさを広く取るのではなく、コンパクトにつくって素材や設備、性能やデザインにこだわる傾向もみられます。家族構成が小規模化している現代ならではの需要と言えるかもしれません。

後悔しないために知っておきたい、注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅を計画する時には、メリットだけでなくデメリットも十分に把握しておくことで、後悔のない家づくりが可能になります。以下で注文住宅において重要な5つのメリットと4つのデメリットを紹介しますので、自分たちの場合はどのように計画に影響するのか、両者を比較検討してみてください。

注文住宅の5つのメリット

①建てる土地から吟味できる

注文住宅は、自分や家族の希望条件に合わせて土地を自由に選ぶことができます。自分たちに合った土地を選ぶことで、より満足度の高い住環境を実現することができるでしょう。

②自分の好みや生活様式に合わせて自由に設計できる

注文住宅は、自分や家族の希望に合わせて間取りや内装、外装などを自由に決めることができます。自分の生活様式に合わせて設計することができるため、理想の家をつくることが可能です。

③建築会社を自由に選べる

注文住宅は、建築を依頼する会社を自分や家族の好みに合わせて自由に選ぶことができます。それぞれの会社の特徴を比較し、予算や希望条件に合った会社を選びましょう。

④耐震性や断熱性に優れた住宅を建てることができる

注文住宅では、耐震性や断熱性にこだわった住宅を建てることが可能です。一定の基準を満たして長期優良住宅¹や低炭素建築物²の認定を受けると、補助金を申請できたり住宅ローンの金利引き下げなどの融資が受けられたりするなど金銭的にもメリットがあります。

⑤建築現場・建築過程が確認できる

注文住宅では、基礎工事から骨組みや壁内工事の段階まで、建築現場の進行を実際に見ることができます。疑問点を直接質問したり、建築過程を確認することで、納得のいく住まいが実現しやすくなるでしょう。

注文住宅の4つのデメリット

①入居までに時間がかかる

注文住宅は、建物の建築計画と土地探しを行ってからの着工になりますので、すでに完成している建売・分譲住宅を買うより入居までにかかる時間が長いです。入居したい時期が決まっている場合は、早めのスケジューリングが重要になります。

②費用を予測しにくい

注文住宅は、予算内で計画がきれいに収まったとしても、実際の作業を進める中で思わぬ追加費用が発生することがあります。万が一に備えて、余裕を持った資金計画を立てる必要があるでしょう。

③完成した建物がイメージとズレる可能性がある

注文住宅は、契約段階で実物がありません。建売・分譲住宅のように実物を見てから購入するわけではないため、建物が完成した後でイメージと違うと感じる可能性があります。

④売却を考えた時、凝りすぎた建物は売れにくい場合がある

将来的に建物の売却を考えた時、買いたい人がいないと売買が成立しません。ユニークすぎるデザインや特殊な設備、高価すぎる豪邸などの住宅は需要が限られ、売れるまでに時間がかかる傾向があります。

注文住宅にかかる平均費用と引き渡しまでの流れ

注文住宅の建築を計画する時、費用と引き渡しまでの流れが気になる人も多いのではないでしょうか。本章では、注文住宅にかかる費用と、予算別にどのような家が建つのかを概説します。また、全体像をつかむために、計画から引き渡しまでの流れも紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

注文住宅にかかる平均費用

国土交通省の令和5年度住宅市場動向調査によれば、土地購入資金を除いた注文住宅の住宅建築資金は全国平均で4,319万円（新築世帯のみでは4,034万円、建て替え世帯では 5,745万円）となっています。住宅建築を建築するにあたって土地を購入した場合の土地購入資金は、全国平均で 1,929万円、住宅建築資金と土地購入資金をあわせた購入資金の総額をみると、全国平均で 5,811万円です。

注文住宅の住宅建築資金 （土地購入資金を除く）	4,319万円	4,034万円（新築）
		5,745万円（建て替え）
土地購入資金	1,929万円
住宅建築資金と土地購入資金の総額	5,811万円

上記の金額は全国の平均金額で、家そのものの建築費用は全国的に大きな差はありません。しかし、土地の価格は地域によって大きく異なり、都市部に近づくほど高騰する傾向があります。以下は、住宅金融支援機構の2023年度フラット35利用者調査の土地取得費用と住宅建設費用の平均です。

	土地取得費用	住宅建設費用
全国	1,497万円	3,405万円
首都圏	2,277万円	3,402万円
近畿圏	1,850万円	3,414万円
東海圏	1,319万円	3,491万円
その他地域	915万円	3,384万円

同じ予算でも、地方と都市部では購入できる土地の広さや立地条件が大きく変わります。家づくりの計画には、建築費だけでなく土地の価格も慎重に考慮することが重要です。

各予算別の注文住宅のイメージ

注文住宅は、かけられる予算によって外観や内装、性能が大きく変わります。しかし、具体的にどのように変わってくるのか想像がつかない人も多いのではないでしょうか。

以下で、1,000万円台から4,000万円台まで、それぞれの価格帯の予算でできる家づくりの特徴やイメージを紹介します。ぜひ、予算計画を立てる時の参考にしてください。

注文住宅の引き渡しまでのスケジュール

注文住宅は建売・分譲住宅と違い、計画を立てて土地や建築会社を探し、打ち合わせを重ねた後着工しますので、多くの時間がかかります。フルオーダーの注文住宅の場合、計画の検討から竣工・引渡しまでに9ヶ月～1年あまりかかることが多く、土地や建築会社探しが難航するとより多くの時間が必要になります。

入居したい時期が決まっている場合、全体の工程を把握して早めに行動することが重要です。以下で入居までのスケジュールを簡単に解説しますので、参考にしてください。

ざっくり①予算計画・希望整理から③仮プラン決定・土地の購入が2～3カ月、④工事請負契約から⑤本プラン決定が3～4カ月、⑥着工から⑦竣工・引き渡しが4～6カ月程度です。ただし、注文住宅の建設期間はケースによるため、あくまで一般的な目安になります。

注文住宅のスケジュールについてより詳しく知りたい場合は、以下の記事をご覧ください。

一級建築士に聞く、注文住宅で失敗しないための4つのポイント

注文住宅を建てようと考える時、初めての経験で失敗してしまわないか不安になる人も多いのではないでしょうか。注文住宅の建築には多くの費用と時間がかかりますから、心配なポイントは事前に確認しておきたい所です。

本章では、失敗を防ぐために特に重要な4つのポイントを、Q&A形式でわかりやすく解説します。ぜひ参考にして、理想の家づくりの計画に役立ててください。

間取りやデザイン、設備など、家づくりで後悔しがちなポイントについては、別の記事で詳しく解説しています。具体的な失敗事例を交えながら、解決法を紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

注文住宅のメリット・デメリットを把握して、理想の家づくりを

注文住宅の建築は、自分や家族の希望を反映させた理想的な住環境を実現してくれます。しかしメリットと同時にデメリットも存在し、ただ建売・分譲住宅を買うよりもやることはとても多いです。予算やスケジュールの管理、設計の詳細な検討、信頼できる建築会社の選定がとても大切になります。

せっかく家が完成したのにイメージと違った、という事態にならないためにも、本記事を参考に、慎重に計画を立てて心から満足できる住まいを手に入れましょう。

注文住宅の相場や必要な費用について、より詳しく知りたい場合は以下の記事で解説していますので、併せてご覧ください。