注文住宅とは？基礎知識から建てる流れ、メリット・デメリットまでわかりやすく解説

注文住宅は、家を建てる土地や建築会社を自分で選んで特注で建てる住宅です。家に対してとことんこだわりたい人や、間取りやデザインを追求したいという人にとって魅力的な選択肢になります。

家の購入を検討するとき、注文住宅にするのか、建売住宅にするのか迷う人は多いでしょう。

本記事では、注文住宅の種類や特徴、メリット・デメリットから失敗しないためのポイントなど、以下の内容について詳しく解説します。

注文住宅が自分たちに合うものなのか、まずはその特徴を知ることから始めてみましょう。住まいの選択肢を広げるための予備知識として、ぜひこの記事を役立ててください。

注文住宅とは？特徴と3つの種類をわかりやすく解説

注文住宅は土地や建築会社を選んで特注で建てる住宅

注文住宅とは、家を建てる土地や建築会社を自分で選び、特注で建てる住宅のことです。

注文住宅には、大きく分けてフルオーダー住宅、セミオーダー住宅、規格住宅の3つの種類があります。

この3つは価格や納期、自由度が異なりますが、実ははっきりとした定義はなく、会社によってその位置づけは微妙に違います。以下で概要を見ていきましょう。

フルオーダー住宅｜希望に合わせて完全にカスタマイズする住宅

フルオーダー住宅は、希望に合わせて完全にカスタマイズしてつくる住宅です。

理想的な住まいを実現するために、土地の形状や環境、予算などを考慮しつつ、間取り・外観デザイン・内装仕様・設備機器など、建物のあらゆる要素を一から考えてつくります。

完全なカスタマイズが可能なため、自分の希望や生活様式に合った家を建てることができますが、完成までには時間・費用・労力がかかります。

メリット	自分の希望で自由にカスタマイズすることができる
デメリット	時間・費用・労力がかかる

セミオーダー住宅｜部分的にカスタマイズできる住宅

セミオーダー住宅は、部分的にカスタマイズできる住宅です。通常、建物のメインの間取りや基本的な構造は決まっていますが、外観や内装の色やデザイン、キッチンやバスルームの設備機器などを用意された選択肢から選びます。

一般的にセミオーダー住宅はフルオーダー住宅よりも建設期間が短く、コストも抑えることができます。

完全なカスタマイズと比較すると物足りない部分もありますが、完全に一からではなくともある程度自分で選びたい、という方にはぴったりの選択肢です。

メリット	時間・費用・労力を比較的抑えつつカスタマイズを楽しめる
デメリット	選択肢が用意されている部分以外は自由にできない

規格住宅｜いくつかのプランの中から選んで建てる住宅

規格住宅は、建築会社があらかじめ設定しているいくつかのプランの中から選んで建てる住宅です。企画型住宅とも呼ばれ、間取りや外観のデザイン、内装仕様などはあらかじめ定められており、大まかな形が決まっている場合が多いです。

規格化されたプランのため建築計画や素材が効率化されており、比較的短期間で完成させることが可能で、値段もフルオーダー住宅やセミオーダー住宅と比べて抑えられます。

プランを選ぶだけなら建売住宅とあまり変わらないのではないかと思ってしまうかもしれませんが、建売住宅との最大の違いは土地を自由に選べるところです。土地を既に持っている人や、住む土地にはこだわりたいけれど家自体は規格化されたもので良いと考えている人にはぴったりの住宅です。

メリット	工期が短く値段も他2つと比べて抑えられる
デメリット	自由度が低い

3種類の注文住宅にはそれぞれ長所と短所があります。自分たちでどれくらい決めていきたいのか、絶対に外せない条件は何なのかなどを考え、希望に沿った建て方を選びましょう。

注文住宅の5つのメリット

1.建てる土地から吟味できる

注文住宅は、自分や家族の希望条件に合わせて土地を自由に選ぶことができます。自分たちに合った土地を選ぶことで、より満足度の高い住環境を実現することができるでしょう。

土地選びでは、周辺の商業施設や交通アクセスといった利便性に加え、土地そのものの形状・立地も重要なポイントです。例えば、「整形地」は設計の自由度が高い、「角地」は日当たりや開放感に優れるなど形状ごとに異なる特徴があります。住み心地や建築プランを大きく左右するため、それぞれのメリット・デメリットを知っておくことは、後悔のない選択に不可欠です。

以下で、代表的な土地の形状・立地の特徴を紹介します。

2.自分の好みや生活様式に合わせて自由に設計できる

注文住宅は、自分や家族の希望に合わせて間取りや内装、外装などを自由に決めることができます。自分の生活様式に合わせて設計できるため、理想の家をつくることが可能です。家づくりを始める前に、自分や家族が家に求めることを整理し、優先順位を明確にしておきましょう。

3.建築会社を自由に選べる

注文住宅は、建築を依頼する会社を自分や家族の好みに合わせて自由に選ぶことができます。依頼先には、設計やデザインの自由度が高い工務店や、規格住宅が中心で品質や性能が安定しているハウスメーカーなどがあります。それぞれの会社の特徴を比較し、予算や希望条件に合った会社を選びましょう。

建築会社については詳しく知りたい場合は、以下の記事をご覧ください。

4.耐震性や断熱性に優れた住宅を建てることができる

注文住宅では、耐震性や断熱性にこだわった住宅を建てることが可能です。一定の基準を満たして長期優良住宅や低炭素建築物の認定を受けると、補助金を申請できたり、住宅ローンの金利引き下げなどの優遇が受けられたりするため、金銭的にもメリットがあります。

5.建築現場・建築過程が確認できる

注文住宅では、基礎工事から骨組みや壁内工事の段階まで、建築現場の進行を実際に見ることができます。建築過程を確認しながら、疑問点を直接質問することもできるため、納得のいく住まいが実現しやすくなるでしょう。

注文住宅の4つのデメリット

1.入居までに時間がかかる

注文住宅は、建物の建築計画と土地探しを行ってから着工するため、すでに完成している建売住宅を購入する場合に比べて、住み始めるまでに時間がかかります。目安として、計画の検討から契約までに約半年、着工から引き渡しまでにさらに半年ほどかかるため、完成までに1年前後を要するのが一般的です。土地探しや依頼先選びに時間がかかると、その分、新生活の開始時期も遅れる可能性があります。入居したい時期が決まっている場合は、早めのスケジューリングが重要になります。

2.費用を予測しにくい

注文住宅を建てるには、「土地代」に加え、建物そのものにかかる「本体工事費」、駐車場や外壁などの建物以外にかかる「付帯工事費」、税金や各種手数料などの「諸費用」が必要です。一目で費用を把握できる建売住宅に比べると内訳がわかりにくく、全体像をつかみにくい傾向があります。当初は予算内に収まっていても、家づくりを進める中で思わぬ追加費用が発生することもあるため、万が一に備えて、余裕のある資金計画を立てましょう。

注文住宅の費用については別の記事で詳しく解説しています。ぜひご覧ください。

3.完成した建物がイメージとズレる可能性がある

注文住宅は、契約段階で実物がありません。建売住宅のように実物を見ることができないため、図面や完成予想図から抱いたイメージと、完成した家のデザインや間取りに食い違いが生じる場合があります。打ち合わせでは細部まで確認し、不明な点は事前に解消しておくようにしましょう。

4.売却を考えた時、凝りすぎた建物は売れにくい場合がある

注文住宅は、自分たちの希望を反映しやすい一方で、個性的なデザインや間取りになりやすい傾向があります。将来的に売却を検討する際は、買い手の好みに合わなければ売買が成立しません。ユニークすぎるデザインや特殊な設備、高額な住宅は需要が限られるため、売却までに時間がかかる可能性があります。

【一級建築士に聞く】注文住宅で失敗しないための4つのポイント

注文住宅を建てようと考える時、初めての経験で失敗してしまわないか不安になる人も多いのではないでしょうか。注文住宅の建築には多くの費用と時間がかかりますから、心配なポイントは事前に確認しておきたいですよね。

本章では、失敗を防ぐために特に重要な4つのポイントをQ&A形式でわかりやすく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

間取りやデザイン、設備など、家づくりで後悔しがちなポイントについては、別の記事で詳しく解説しています。具体的な失敗事例を交えながら、解決法を紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

注文住宅と建売住宅はどっちがいい？

新築の家が欲しいと考えた時、注文住宅を建てるという方法のほかに建売住宅を買うという選択肢もあります。ここでは建売住宅の特徴と、それぞれどんな人に向いているのかを詳しく解説します。

建売住宅は完成した状態で買う家

建売住宅は、すでに出来上がった住宅を購入する形になります。自由度は注文住宅より低くなってしまいますが、購入から入居までが早いことと金額のわかりやすさが魅力的です。

なお、物件によっては「こういう建物を建てる計画です」と届出・宣伝したうえで、建物自体は未完成の状態で売り出すケースもありますが、建物が完成していなくても建築が始まっていれば基本的に間取りを変更することはできません。

注文住宅と建売住宅に向いている人の特徴

注文住宅と建売住宅を比較したものが以下の表です。

	注文住宅	建売住宅
土地	土地と建物は別	土地と建物がセット
建物	契約を結んだ後に建てる	建物が完成した状態で買う
契約相手	建築会社	不動産会社
自由度	高い	低い
入居までにかかる時間	長い（9ヶ月～1年程度）	短い（1～4ヶ月程度）

注文住宅と建売住宅はそれぞれ違った特徴があるため、一概にどちらが良いとは言えません。それぞれの家に向いている人の傾向は次の通りです。

注文住宅に向いている人

以下で紹介する条件に当てはまる人は、注文住宅がおすすめと言えます。

建売住宅に向いている人

一方、以下のような条件に当てはまる人は建売住宅がおすすめです。

注文住宅が建つまでのスケジュール

注文住宅は建売住宅と違い、計画を立てて土地や建築会社を探し、打ち合わせを重ねた後着工しますので、多くの時間がかかります。フルオーダーの注文住宅の場合、計画の検討から竣工・引渡しまでに9ヶ月～1年あまりかかることが多く、土地や建築会社探しが難航するとより多くの時間が必要になります。

入居したい時期が決まっている場合、全体の工程を把握して早めに行動することが重要です。以下で入居までのスケジュールを簡単に解説しますので、参考にしてください。

計画・依頼先選び（約2～3ヶ月）

家づくりでは、最初に資金計画を立てることが重要です。自己資金や住宅ローンの借入額を確認し、土地代や建築費だけでなく、諸費用や引っ越し費用まで含めた総予算を決めます。

土地を所有していない場合は、希望エリアや周辺環境を確認しながら土地探しを進めます。同時に複数のハウスメーカーや工務店を比較し、施工実績やデザイン、性能、保証内容などを確認して依頼先を選びましょう。

打ち合わせ・契約手続き（約2～4ヶ月）

依頼先が決まったら、間取りや設備、外観デザインなどを具体的に決めていきます。打ち合わせを重ねながら見積もりを調整し、内容に納得できたら工事請負契約を締結します。

契約後は住宅ローンの本審査や建築確認申請など、着工に向けた手続きを進めます。設備や内装の仕様決めには時間がかかることも多いため、余裕を持ったスケジュールを意識すると安心です。

工事・完成・引き渡し（約4～6ヶ月）

着工後は、基礎工事から建物本体の工事へと進みます。柱や梁を組み上げる上棟を経て、屋根や外壁、内装工事、設備工事が行われます。

工事が完了すると施主立ち会いによる完成検査が実施され、不具合がないかを確認します。必要な修正が終われば鍵の引き渡しとなり、新居での生活が始まります。

注文住宅の建築期間はケースにより異なるため、各工程の期間はあくまで一般的な目安になります。注文住宅のスケジュールについてより詳しく知りたい場合は、以下の記事をご覧ください。

注文住宅の実例を紹介｜理想の家づくりを叶えた施工事例

「注文住宅って、実際にどんな家が建つの？」と思ったら、まずはたくさんの施工事例に触れてみるのがおすすめです。間取りの工夫や収納計画、デザインの考え方など、成功した家づくりには、理想の暮らしを叶えるヒントがたくさん詰まっています。

ここでは、こだわりを形にした注文住宅の実例を紹介します。家づくりを考え始めたら、ぜひ参考にしてみてください。

注文住宅についてよくある疑問をQ＆Aで解説

メリットだけでなくデメリットも踏まえて「納得できる選択」を

注文住宅の建築は、自分や家族の希望を反映させた理想的な住環境を実現してくれます。しかしメリットと同時にデメリットも存在し、ただ建売住宅を買うよりもやることはとても多いです。

まずは本記事を参考に、自分たちのライフスタイルに注文住宅が本当に合うのか、じっくりと検討することから始めてみてください。納得のいく住まい選びを進めるための1つの指針として、お役に立てば幸いです。