家づくりを考えるとき、「3LDKの間取りで快適に暮らすにはどうしたらいいの？」と悩む人がいるのではないでしょうか。同じ3LDKでも、動線のつくり方や収納の配置次第で、住み心地は大きく変わります。さらに、家族構成やライフスタイルに合ったアイデアを取り入れれば、気持ちがよく日常生活を送れるでしょう。
本記事では、3LDKの間取りの実例10選を紹介しながら、平屋と2階建てそれぞれの特徴と暮らしやすい間取りをつくるコツを解説します。
家族にぴったりの間取りを考えるヒントとして、参考にしてみてください。
IECOCORO編集部
群馬・栃木・宮城で注文住宅の情報誌「IECOCORO（イエココロ）」を発行する編集部。WEBサイト「自慢の注文住宅集めました。」では、地域の工務店情報のほか、多数の建築実例とイベント情報を紹介しています。
3LDKはどんな間取り？
「3LDKってよく聞くけれど、どんな間取り？」と疑問に思う方も多いはずです。本章では、3LDKの基本的な構造や特徴と、3LDKの間取りで家を建てる際の広さについて解説します。
3LDKとは3つの居室とLDKを持つ間取り
3LDKは、リビング（L：Living）・ダイニング（D：Dining）・キッチン（K：Kitchen）に加え、3つの居室がある間取りです。居室とは、建築基準法で次のように定められています。
居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室をいう。
建築基準法第2条4号
この定義をもとに、居室と非居室の違いを説明すると、下記のようになります。
| カテゴリ | 主な部屋例 |
| 居室 | リビング、ダイニング、キッチン、洋室、和室など |
| 非居室 | 玄関、トイレ、浴室、洗面所、廊下、バルコニーなど |
居室が3つあるため、3～4人家族に最適な間取りです。家族それぞれの個室にしたり、夫婦の寝室と2つの子ども部屋にしたりするなど、さまざまな使い方ができます。必要に応じて、1部屋を仕事や趣味の部屋にするのも良いでしょう。
このように、3LDKは子どもの成長や在宅ワークなど、ライフスタイルの変化にも対応可能な使い勝手の良い間取りと言えます。収納の配置や家事動線を工夫することで、より暮らしやすい住まいがつくれます。
3LDKに3～4人家族で住むため理想の広さは30坪以上
前述のとおり、3LDKは3～4人家族におすすめの間取りです。しかし、実際に3～4人で暮らすための家を建てる場合に、どれくらいの広さが必要か迷う方もいるでしょう。そこで参考にしたいのが、国が策定した「住生活基本計画」に示される「誘導居住面積水準」です。世帯人数に合わせた理想の居住面積を定めるもので、戸建て住宅を想定した一般型の場合は、以下の式で面積を求めることができます。
25㎡×世帯人数＋25㎡（2人以上の世帯の場合）
算出した結果をまとめた表は下記の通りです。
| 世帯の人数 | 3人 | 4人 |
| 一般型誘導居住面積水準 | 100㎡（約30坪） | 125㎡（約37坪） |
上記から、3LDKの間取りに必要な面積は100㎡（約30坪）以上ということがわかります。
3LDKの基本構成と必要な広さを知ることで、理想の間取りがより具体的にイメージできるようになるでしょう。実際の住まいでは、部屋のレイアウトや動線の設計によって、住み心地に大きな差が出ます。
次の章で、使いやすさを追求した間取りの実例を紹介しますので、チェックしてみてください。
3LDKの間取り実例10選！3〜4人家族向けの平屋・2階建て
リビングでの家族団らんはもちろん、一人ひとりの時間も大切にできるのが3LDKの魅力です。
建築実例が充実しているIECOCORO（イエココロ）の家づくりサポートサイト「自慢の注文住宅集めました。」から、平屋と2階建てのタイプ別に、3〜4人家族向けの3LDKの間取り実例を10選紹介します。
平屋の実例5選
実例①家事と子育てがしやすいコンパクトハウス
約27坪・3LDKのコンパクトな木造平屋の住まいです。「家族の集いやすさ」を基本に、効率的に家事をこなせたり、子どもが安全に遊べるように配慮したりと、間取りや動線を工夫しています。天井が高く開放的な雰囲気のLDKに、クリの磨き丸太（大黒柱）を中央に配し、限られた部屋数をカバーするため、ロフトを設けました。
オーナーの声
三角形の不整形の土地に、家事動線と子どもを見守れることを一番に考えた間取りを採用しました。キッチンのすぐ後ろにダイニングがあるので、料理を運ぶのもラクラク。ライフスタイルに合った楽しい生活ができる家になっています。
- 家族構成
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夫婦＋子ども1人
- 延床面積
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91.91㎡（27.80坪）
- 設計・施工
-
高橋材木店 タカハシホーム
- 建築費（本体価格）
-
1,500〜2,000万円
実例②最短距離で家事を完結する「L字型」
家族の求めた「家事ラク」なL字型の平屋です。来客用と家族用で出入り口を分けた玄関スペースを設けています。回遊できるキッチン周りや、すぐ近くで洗濯が完結するランドリースペース、そして各部屋の位置関係など、すべてが計算された動線計画です。
洗濯が完結するランドリールーム兼脱衣室
オーナーの声
知人からの紹介でケイセイホームズさんに出会いました。最初に打ち合わせで、「この人ならオシャレな家をつくってくれそう」と感じるほど、設計力の高さと提案力に信頼を感じました。私たちのこだわりたかったポイントは、広いリビングとモノトーンのデザインでしたが、見事に実現してくれて、想像以上にかっこいい住まいとなりました。
- 家族構成
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夫婦＋子ども1人
- 延床面積
-
103.50㎡（31.36坪）
- 設計・施工
-
ケイセイホームズ
実例③回遊動線で「育児・家事ラク」を実現
「いかに効率的に過ごし、家族の時間を大事にするか」を意識した空間設計です。玄関には大容量の収納を備え、横の扉の先に趣味部屋として使える納戸を設けました。花粉症の子どものためにつくられたランドリールームは、この場所だけで洗濯が完結し、収納までスムーズに行えます。
また、リビングの一角に備えた小上がりのタタミスペースは、キッチンから子どもの遊びの様子が見守れます。広々とした小屋裏空間はゲストの宿泊スペースやシアタールームとして活用予定です。
造られたランドリールーム
オーナーの声
知り合いから「とにかく性能が良い」と勧められたことがキッカケで、「石井工務店」さんと出会いました。プロならではの提案や、私たちの理想とする暮らしをすべて叶えようとする姿勢に「ここなら信頼できる」と感じました。まだ入居して2ヶ月ほどですが、夏でも家の中は快適です。エアコンをつけるとすぐ涼しくなってびっくりしました。
- 家族構成
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夫婦＋子ども2人
- 延床面積
-
110.98㎡（33.50坪）
- 設計・施工
-
石井工務店
- 建築費（本体価格）
-
2,000〜2,500万円
実例④中庭を通じて家族とつながる「ロの字型」
採光の工夫と空間の変化を楽しめる、中庭を中心に邸内を回遊できる“ロの字型”の平屋です。 各自の部屋以外は仕切りを設けない開放的なワンフロアですが、デスクスペース、寛ぎ空間、家事エリアなど、中庭を活かした空間をゆるく隔てる設計になっています。壁一面に造作棚のあるデスクスペースでは、読書や一人の時間を大事にすることができ、家族の理想としていたライフスタイルを実現しました。
開口部
オーナーの声
子どもが大きくなってきたため、一人になれる部屋をつくってあげたくて家づくりを考え始めました。初めてのことが多くて間取りには特に苦戦しましたが、つまづいたときには川上社長がサポートしてくれたので、大変な中でも楽しむことができました。家族全員が納得する最高の家になったと思います。
- 家族構成
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夫婦+子ども2人
- 延床面積
-
114.27㎡（34.56坪）
- 設計・施工
-
BIRTH HOUSE（バースハウス）
- 建築費（本体価格）
-
2,000〜2,500万円
実例⑤家事エリアをぐるりと回遊できる動線
高気密高断熱にこだわった、和モダンなテイストの平屋です。家事エリアをぐるりと回遊できる動線を採用した暮らしやすい間取りになっています。障子の開閉により間取りの変更や、収納棚を便利に活用できる仕様です。
オーナーの声
まだ冬しか経験していませんが、とても暖かくて気持ちが良いです。エアコンは朝だけ付けるのですが、まるで終日付いているような快適な空間が続き、知人が遊びに来たときは「今、エアコンついてないの？」と驚かれます。夏の性能にも期待できます。また、暮らしやすい間取りにしていただいたおかげで、家事育児のストレスが減りました。
- 家族構成
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夫婦+子ども2人
- 延床面積
-
135.80㎡（41.10坪）
- 設計・施工
-
横山建設
2階建ての実例5選
実例①吹き抜けリビング階段の間取り
吹き抜けの高さを活かしたリビング階段が、開放感を演出する2階建てです。キッチンとダイニングには段差をつけ、空間にほどよいメリハリを持たせました。また、キッチンにはタイル張りのアイランドカウンターを配し、調理中でも家族とのコミュニケーションが取りやすくなっています。
リビング階段
オーナーの声
SNSで家族好みを選んでいるうちに、アメリカンスタイルが気になりました。アットナチュレさんは、対応してくれたスタッフさんがみんな親切で丁寧だったので、「ここなら安心して任せられる」と思いお願いしました。インテリアやエクステリアもこだわりたかったので、予算内で叶えてくれたことはとても感謝しています。知人からも好評です。
- 家族構成
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夫婦+子ども2人
- 延床面積
-
95.53㎡（28.90坪）
- 設計・施工
-
アットナチュレ
- 建築費（本体価格）
-
1,000〜1,500万円
実例②スキップフロアの2階リビング
変形地の土地でも、スペースを有効に活用して、空間が広く感じられる間取りをつくった2階建ての住まいです。
玄関から一段下がった空間に配置した趣味室は、落ち着いた空間で時間を忘れてプライベートなひとときを過ごせます。また、2階のLDKは壁のない設計にして、キッチンから最上階フロアを見渡せるようになっているため、小さな子どもがいても安心です。
オーナーの声
遊びごころのあるオシャレな雰囲気が気に入って即決しました。 特にキャンプが趣味の私たち家族にとっては、アウトドアストッカーがとても魅力的でしたね。今はイメージ通り、収納や作業場として活躍していますよ。完成までの打ち合わせも楽しかったし、アフターフォローもしっかりしてくれているから、すごく満足しています。
- 家族構成
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夫婦+子ども2人
- 延床面積
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105.98㎡（32.10坪）
- 設計・施工
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中村住宅工業
- 建築費（本体価格）
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1,500〜2,000万円
実例③動線・間取りにこだわった住まい
キッチンをはじめ水回りを回遊可能な動線は、家事効率を向上させる役割を担っています。また、動線上にクローゼットや収納を配置したことにより、自然と整理整頓が身に付く、暮らしやすい2階建てになりました。
対面キッチンはリビング全体の様子を把握しやすいほか、カウンター越しに会話を楽しむことができ、交流の機会が増えるでしょう。さらに、収納付きの小上がりのタタミスペースは子どもの遊び場としても最適で、キッチンから料理をしながらでも見守れます。
シューズクロークと土間収納
キッチンにつながる便利な帰宅動線
オーナーの声
24時間換気をしているので家の中が常にきれいだと感じます。もちろん一年中快適ですし、気密性が優れているおかげかエアコンの温度を夏は高め冬は低めに設定しても気持ちよく過ごせています。結果的に以前住んでいたアパートと同じくらいの光熱費に抑えられているので助かっています。あと、雨や風、車の走行音が気にならない遮音性も◎です。
- 家族構成
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夫婦+子ども1人
- 延床面積
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109.30㎡（32.99坪）
- 設計・施工
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石井工務店
- 建築費（本体価格）
-
2,000〜2,500万円
実例④回遊的な動線が家族をつなぐ2階リビングの家
階段を中心に周回できる動線となっており、家事・育児を効率的に行えます。靴の脱ぎ履きが楽になる造作チェア、手洗い場がある玄関、大容量の造作本棚を備えた読書スペースが住まいの特徴です。また、天井のレッドシダーが美しいバルコニーへ足を運べば、のんびり景色を楽しめます。
間仕切りのないワンフロアのような2階リビング
オーナーの声
せっかくの家づくりなので、こだわりたいポイントをシュガービレッジさんに伝えさせていただきました。「いくつか叶えばいいな」と思っていましたが、出来上がったプランを見るとすべてが実現されており、とても驚きました。自然素材の質感も心地よくて、想像以上に素敵な住まいを建てていただきました。
- 家族構成
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夫婦+子ども1人
- 延床面積
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165.00㎡（49.90坪）
- 設計・施工
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シュガービレッジ
実例⑤防音仕様の趣味部屋がある住まい
1階はゲストと共有、2階は家族専用と、階層で空間を分けた2階建てです。漫画などが陳列できる造作棚を備えた趣味部屋は防音仕様で、カラオケも楽しめます。また、寝室には収納力のあるウォークインクローゼットやパウダールームに加え、シアタールームや季節ものの収納としても活用できる、ゆったりとした小屋裏空間も設けました。
オーナーの声
代表の杉本さんは、家づくりの知識がとにかく豊富で、その場でできることとできないことを即決してくれました。そして、まるで超能力のように何より私たちの好みのデザインがわかっていて、提案してもらった内容がすべて的確でした。そのため、依頼してから完成するまでの期間が短く、悩みやストレスのない家づくりとなりました。
- 家族構成
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夫婦
- 延床面積
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174.06㎡（52.70坪）
- 設計・施工
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CAFE HOUSE
- 建築費（本体価格）
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2000万円台
3LDKの間取りの平屋と2階建ての特徴
3LDKの間取りで家を建てる場合、平屋と2階建てのどちらを選ぶかによって、暮らしやすさや間取りの自由度が大きく変わります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、家族のライフスタイルや土地の条件に適した選択をすると良いでしょう。
平屋のメリット・デメリット
メリット
平屋は階段がないため、洗濯・掃除・片付けなどの家事動線がワンフロアで完結します。洗濯物を持って上下移動する必要がなく、毎日の家事負担を軽減できます。
また、LDKを中心に3つの居室を配置すると、家族が必ず通る場所となり、日々の活動や気配を感じやすくなります。住まい全体に目が行き届きやすく、自然と触れ合う機会も増え、絆が深まるでしょう。
さらに、平屋は2階建てに比べて構造がシンプルで重心が低いことから、耐震性が高い傾向にあります。外壁や屋根の点検・修繕も高所作業になりにくく、将来的な維持管理の面でも安心です。
デメリット
平屋は延床面積を確保するために、ある程度広さのある土地が必要です。都市部や人気エリアでは、希望する広さを満たそうとすると土地代が高くなり、全体の建築費が膨らむケースも多くあります。
また、すべての居室がワンフロアに集まるため、プライベート空間の確保が難しいと言えます。さらに、道路や隣家との距離が近い立地では、外からの視線や生活音が気になるかもしれません。窓の位置を工夫したり、外構で目隠しをしたりするなどの対策が必要です。
2階建てのメリット・デメリット
メリット
2階建ては1階をLDKなどの生活エリア、2階に3つの居室を配置したプライベートエリアにするなど、用途に合わせて使い分けることが可能です。子どもが寝ている時間帯でも、1階で来客対応や家事を気兼ねなく行えるため、大きなメリットと言えるでしょう。
また、平屋に比べて上下方向に空間を使えるため、コンパクトな敷地でも延床面積を確保しやすく、都市部や住宅密集地でも十分な広さの居住空間を実現できます。さらに、吹き抜けや階段などの高い位置に窓を設置することで、周囲の建物の影響を受けることなく光や風を取り入れることができ、室内に明るさや開放感を取り入れやすいのも魅力です。
デメリット
2階建ては上階を支える構造が求められるため、柱や梁が増え、水回りの配管も上下に通す工程が発生します。その分、間取りの自由度が制限されたり、工事内容が複雑になったりするケースも多いため、設計段階から動線や配管ルートも考慮しながら間取りをつくることをおすすめします。
また、暖かい空気は上にたまりやすく、上下階で温度差が発生しやすい点にも注意が必要です。例えば、冬は2階が暖かくても1階が冷え、夏は2階が暑く感じることがあります。快適な室内環境を保つには、断熱性能を高めるほか、全館空調を採用したり、シーリングファンなどの空気を循環させる設備を設置したりするなど、空調の配置を意識した計画が重要になります。
平屋と2階建ての特徴をまとめると以下のようになります。
| 平屋 | 2階建て | |
|---|---|---|
| メリット | 階段がなく移動が楽なため、家事・子育てがスムーズに行える フロア全体に目が届きやすく、家族の様子を見守れる 重心が低くいために地震に強いほか、点検・修繕の際の負担も少ない | 1階と2階をエリア分けして、プライバシーに配慮できる コンパクトな敷地でも広い居住スペースを実現可能 上階から光・風を取り入れることで、明るく心地よい住環境をつくりやすい |
| デメリット | 延床面積を確保するために広めの土地が必要で、土地代が高くなる場合がある リビングなどの生活スペースと居室が同じ階にあるため、プライベート空間の確保が難しい | 柱や梁などの構造物が増えたり、配管が複雑になったりするため、設計・施工に工夫が必要 上下階段で温度差が生じやすく、空調計画が重要 |
このように、それぞれに魅力と注意点があります。
家族のライフスタイルや将来の暮らし方に合わせて、どちらのタイプが最適かをしっかり見極めることが大切です。
次の章では、暮らしやすくする工夫を説明します。
暮らしやすい3LDKの間取りをつくる4つのポイント
3LDKの間取りで家族が心地よく過ごすためには、間取りづくりの際に、次の4つのポイントを意識しましょう。
動線を意識した間取り
まず、3LDK間取りでは、LDKと3居室の動線を意識することが大切です。朝の身支度や帰宅後の片付けが滞りなく進むよう、玄関からリビング、キッチン、水回りまでの動きがスムーズになる間取りにすると、家事や育児の負担を軽減できます。例えば、買い物から帰ってすぐキッチンへ荷物を運べる配置や、洗面室とランドリースペースを近くにまとめるだけで、日々の動作が効率化されます。（参考間取り：平屋 実例⑤、2階建て 実例③）
また、リビングを中心に各居室へ向かう間取りにすると、帰宅時や出かける際などに必ずリビングを経由するため、声をかけやすくなります。コミュニケーションの数が自然と増え、家族のつながりを育むことができるでしょう。
さらに、リビングと廊下をつなぐ通路を短くしたり、引き戸や折れ戸を採用して開閉の邪魔にならないようにしたりすることで、家の中を楽に移動できます。こうした工夫により、毎日の暮らしをより快適に送れるでしょう。（参考間取り：平屋 実例②）
収納計画とデッドスペースの活用
各部屋に収納を配置することで、生活感の出にくい洗練された空間を叶えます。例えば、子ども部屋には教科書やおもちゃを整理できる棚や引き出しを配置すると、片付けの習慣が身につけられます。
また、廊下や階段下などの普段使われにくいデッドスペースも積極的に活用しましょう。掃除道具をしまう小さな収納や、アイロンがけができる家事コーナーを設けると便利です。
スペースや予算に余裕があるなら、リビング収納やウォークインクローゼット、小屋裏収納もおすすめです。家族全員の衣類や日用品をすっきり片付けられ、生活空間をきれいに保てるため、家族みんなが使いやすい住まいになります。（参考間取り：平屋 実例③）
日当たり・風通しを考えた部屋と窓の配置
LDKや居室の日当たりと風通しも大切な要素です。そこで、まずは東西南北の各方角に窓を設けた場合の違いを解説します。
- 東向き
-
朝や午前中に気持ちよく日が差しますが、午後は薄暗くなります。
- 西向き
-
夕方の日差しが入ります。夏は西日が強く暑くなるため、遮光・遮熱対策が必要です。
- 南向き
-
一日中安定して光を取り込めます。明るくしたい部屋は南向きが最適です。
- 北向き
-
直射日光は入りにくいですが、優しく光が取り込めます。暑さを避けたい部屋は北向きがおすすめです。
以上の特徴を踏まえると、リビングやダイニングは南向きに配置し、東や南に窓を設置することで、明るく開放的な空間がつくれ、朝の日差しで目覚めも快適になります。窓から差し込む光で照明の使用を減らせる点もメリットと言えるでしょう。
西向きに窓を設置する場合は、腰窓や地窓、または小さな窓にすると、強い西日を避けながらの採光が可能です。北向きの窓で光が足りない場合は、壁の高い位置に付けたり、天窓を付けたりすることで日光が入るようになるでしょう。
また、窓の位置は通風経路を意識することで、自然な風が家全体を抜ける住まいにできます。居室では対角線上に配置するほか、廊下や階段の吹き抜けに窓を設けることで空気の流れが良くなり、暑い夏も心地よく過ごせます。
ライフスタイルに合わせた部屋の使い方
3LDKの間取りでは、世帯の人数やライフスタイルに合わせて、3つの居室の使い方を柔軟に考えることが大切です。家族それぞれの部屋として使うのはもちろん、在宅ワークをする場合は、一部屋をワークスペースや書斎にすると、仕事に集中できる環境をつくれます。そのほか、趣味の部屋として使うのも良いでしょう。
また、将来的に進学や結婚で子どもが独立することも考慮し、部屋が余った時の用途も考えておくことをおすすめします。
このように、快適な間取りをつくるためには、動線・収納計画・配置・部屋の使い方が重要です。
自分たちの生活に合わせて間取りを工夫することで、毎日の暮らしやすさが大きく向上します。ぜひ、家づくりの参考にしてみてください。
まとめ
3LDKは幅広いライフスタイルに合わせられる、バランスの良い間取りです。
しかし、間取り図を見て「なんとなく良さそう」と思っても、実際に住み始めてから「思っていたのと違った」と感じることはよくあります。そういった後悔を減らすためにも、記事で紹介した実例の間取りや4つのポイントを参考に、間取り図をチェックすることをおすすめします。
実際に家事動線を書き込んでみると、家の中の動きやすさや収納が使いやすい場所にあるかを確認できるでしょう。また、将来的に「部屋や収納が足りない」といったことが起こらないように、家族構成や持ち物の変化などを想像することも大切です。
加えて、平屋と2階建ての特徴も踏まえることで、家族の笑顔があふれる住まいが実現できるはずです。ぜひこの記事を参考に、自分たちらしい快適で暮らしやすい3LDKの間取りを作ってください。
また、理想の家を形にするためには、資金計画もしっかり考えておきたいところです。注文住宅の相場や予算については、別記事で詳しく解説しています。あわせてチェックしてみてください。
イエココロのWEBサイト「自慢の注文住宅集めました。」では、群馬・栃木・宮城・山形を中心とした工務店情報やモデルハウス情報のほか、多数の「建築実例」を紹介しています。お近くにお住まいの方は、ぜひチェックしてください。