40坪の間取り成功実例10選！おしゃれで暮らしやすい家づくりのアイデア

マイホームを検討している方の中には「せっかく家を建てるなら」と、家の広さに余裕を求める方も多いのではないでしょうか。

本記事では40坪の家の間取りに焦点をあて、 平屋や2階建ての建築実例や暮らしやすくするためのポイント、おすすめのアイデアや建築費用の相場についてご紹介します。

快適で効率的な住まいを実現するためのアイデアが満載ですので、是非参考にしていただければ幸いです。

延床面積40坪の具体的な広さとは？

40坪の家づくりを検討するにあたり、坪数の具体的な広さや、何人家族に適しているかなど、イメージしづらい部分も多いのではないでしょうか。

本章では、延床面積40坪の広さや理想の居住人数についてご紹介します。

延床面積40坪は畳約80枚分の広さ

延床面積は延べ面積とも呼ばれ、「建築基準法施行令」では「建築物の各階の床面積の合計」のことを指します。2階建ての場合、1階の床面積と2階の床面積を合計したものがその家の延床面積です。

わかりやすくするため、延床面積40坪を畳サイズで見てみましょう。畳約2枚分の広さが1坪（3.31平米）にあたるため、40坪は畳約80枚（132平米）の広さということになります。

住宅金融支援機構発表の「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、注文住宅の全国的な延床面積の平均は約35.8坪（118.5平米）です。

そのため、延床面積40坪の家は、全国平均よりやや広めの家であると言えます。

延床面積40坪の理想の居住人数は4～5人

延床面積40坪の理想的な居住人数を、国が策定した「住生活基本計画」の誘導居住面積水準で見てみましょう。

誘導居住面積水準とは、「豊かな住生活の前提となる多様な生活様式に必要と考えられる住宅の面積に関する水準」です。

世帯の人数	4人	5人
一般型誘導居住面積水準	125㎡（38坪）	143㎡（約43坪）

この資料によると、大人4人で暮らしても圧迫感を感じない広さは38坪、5人の場合は約43坪となっています。

つまり、40坪の家は家族構成4～5人の家族が快適に暮らすことができる広さと言えるでしょう。

【40坪の間取り】平屋や2階建てのおしゃれで暮らしやすい実例10選

40坪の家のイメージを掴むには、実際の建築実例を確認するのがおすすめです。

本章では、建築実例が豊富なIECOCORO（イエココロ）の家づくりサポートサイト「自慢の注文住宅集めました。」から、延床面積40坪程度の建築実例を平屋と2階建てに分けて10例ご紹介します。ぜひ参考にして、間取り作りに役立ててください。

【平屋】延床面積40坪の間取り実例3選

• 「ぐるり」と回れる動線にこだわった平屋【39.07坪】
• 玄関土間で大人が遊べる平屋+αの家【40.50坪】
• 高級旅館のような和モダンの平屋【41.10坪】

【2階建て】延床面積40坪の間取り実例7選

• 大人の趣味を楽しむスキップフロアの家【40.10坪】
• オンリーワンのデザインを求めたアメリカンスタイルの家【40.10坪】
• 伝統に新たな試みをプラスした数寄屋モダンの家【40.20坪】
• 子どもがのびのび暮らせるウッドデッキのある家【40.82坪】
• 和の伝統的な造形を惜しみなく表現した家【41.30坪】
• 快適かつ家事ラクを実現した2階リビングの家【41.37坪】
• スタイリッシュかつぬくもり溢れる美しい外観の家【44.60坪】

40坪の間取りを暮らしやすくする4つのポイント

40坪の間取りを考える時は、広さを有効に活用し、快適な住環境を実現するための工夫が必要です。本章では、特に注目したい4つのポイントについてご紹介します。

間取りと収納はセットで考えよう

快適な住まいづくりを実現するために、あらかじめ収納場所を計画しておくこともひとつの手です。しかし、収納が多ければ良いというわけではありません。収納を広く取れば、そのぶん居住空間が狭くなります。快適な居住空間を確保するためには、適切な収納面積を知ることが大切です。

収納を検討する際に参考にしたいのが「収納率」です。収納率とは、住宅の床面積に対してクローゼットや押入といった収納が占める面積の比率を指し、次の計算式で求められます。

床面積を100%とした場合の一戸建ての理想的な収納率は、12～15%とされており、延べ床面積40坪の場合であれば4.8坪（15.8平米）～6坪（19.8平米）程です。

もちろん、この広さは一つの目安なので、衣類や趣味の品がたくさんある方や、反対に物が少ない方、そして家族構成によっても変わります。

ひとえに収納と言っても、アウトドア用品や掃除用具などを玄関周りに置くのに最適な土間収納や、キッチン脇のパントリー、家族で使えるファミリークローゼットなど様々です。ライフスタイルに合わせた収納を検討することが、暮らしやすい家づくりに欠かせないポイントになるのではないでしょうか。

国土交通省が発表する「令和6年度住宅市場動向調査報告書」の住宅内設備リフォームの具体的内容によると、収納スペースの改善や増加を行った世帯は12.7%にのぼります。後のリフォームにかかる手間や出費を抑えるためにも、用途や可変性を見越した事前の収納計画をおすすめします。

気密性と断熱性にこだわって冷暖房の効率をUPしよう

快適な室内環境を実現するために、家の気密性と断熱性にこだわるのもひとつの手です。気密性は外の空気の侵入を防ぎ、断熱性は室内の温度を外気温の影響から守ることで、一年中快適な室温を保つことができます。

気密性と断熱性に優れた家では、夏は涼しく冬は暖かく保たれ、エネルギー効率の良い冷暖房が可能です。気密性と断熱性を高めることは、エネルギー効率を改善し、年間を通じて快適な生活を手に入れるための鍵と言えるでしょう。

コンセントの配置を見落とさないようにしよう

注文住宅ではコンセントの位置を自由に決めることができますが、あとから足りずに後悔するケースも多いです。見落としがないよう、設計段階でしっかり計画しておく必要があります。

コンセントを適切に配置するためには、次のような手順で考えるのがおすすめです。

• 現在の家電とコンセントの使用状況を把握し、リストアップする
• 新居で使用する家具と家電を間取り図に書き込み、 それをもとにコンセントの配置を決める
• 書き込んだ間取り図を参考に、コンセントの位置と数を決定する

将来的なことを見越して、上記以外の場所に余分に配置して置くのも良いでしょう。また、廊下や階段の踊り場、玄関、屋外は忘れがちなので、漏れなく配置できるようチェックしておきたい所です。

生活動線と家事動線のバランスを考えよう

延床面積が40坪あると、家事動線や生活動線が複雑になりやすい傾向があります。

動線とは、人が移動する経路を線で表したものです。家事動線は炊事や洗濯、掃除などの家事全般に関わる移動経路を指し、生活動線はお風呂に入る、歯を磨く、トイレに行くなど日常生活での移動経路を表します。

効率の良い動線を考えることは重要ですが、「家事動線」と「生活動線」はバランスが大事なので、どちらかにかたよることなくセットで計画することをおすすめします。

しかし、「動線のバランスを取る」と言っても具体的なイメージが湧かない方も多いのではないでしょうか。以下で、バランスがかたよった動線例とその解決法をご紹介します。

かたよった動線例とその解決法

家事動線に比重を置いたことで、生活動線に不便さを感じているAさんのお宅を例にご紹介します。

家族が客人を頻繁に招く、親戚の集まりが多いなど、あらかじめ来客の頻度が多いとわかっている場合は、回遊動線を取り入れることをおすすめします。

回遊動線とは、玄関からリビング、リビングからお風呂、お風呂から廊下を抜けて玄関、といったように家の中に行き止まりをつくらず、部屋から部屋へスムーズに移動できる動線のことです。出入り口を複数設けることにより、Aさんのような悩みに至らず済むでしょう。

世間一般で人気の高い間取りでも、生活スタイルに合わなければ逆に使いづらさを感じ、結果として後悔につながる可能性もあります。間取りを検討する際には、日常生活をしっかりと考慮し、できる限り具体的なイメージを持つことが大切です。

40坪の間取りに取り入れたいおすすめアイデア7選

せっかく注文住宅を建てるなら、家族全員が快適に生活を送れるような間取りを考えたいものです。本章では、暮らしやすさと便利さに着目した、最近人気の間取りアイデアをご紹介します。

ファミリークローゼットで家族全員の衣類荷物を一元管理

ファミリークローゼットは、家族全員の衣類や荷物を1ヶ所にまとめて収納できる大容量のクローゼットです。衣類を集約することで、洗濯物を各自の部屋に片付ける手間を省き、家事効率を向上させます。

また、ファミリークローゼットを1階に配置することで、朝の身支度をクローゼット内で済ませられるため、生活の効率もあがるでしょう。

ただし、家族全員の衣類や荷物を収納し、中で着替えることも考慮すると、相応の広さが必要となります。例えば、4人家族が同時に着替えるためには、約4畳分ほどの空間が理想的です。

40坪の広さがあれば、ファミリークローゼットを設けるのに十分なスペースを確保できます。広さを有効に活用し、家事と生活の効率を高める、ファミリークローゼットを取り入れてみてはいかがでしょうか。

玄関付近の手洗い場で菌やウイルスの拡散防止

玄関から手洗い場へ直行できる間取りは、衛生的な観点から最近人気が高くなってきました。家の中の扉の開閉を行わないことで、外出先から持ち込まれる菌やウイルスの拡散を防ぎ、帰宅後の手洗い習慣の促進にも役立ちます。

玄関付近に手洗い場があるとゲストも気兼ねなく利用しやすいため、来客が多い家庭にもおすすめです。

2階リビングで光と風を取り入れる

従来は1階に配置されることの多かったリビングですが、近年2階リビングの間取りを目にする機会が増えました。

住宅密集地では、1階は近隣住宅の陰になりやすく、日当たりや風通しが悪くなる可能性があります。リビングが薄暗くなってしまうのを避けるため、2階に配置して、光や風を取り入れやすくするアイデアです。

家族が長時間過ごすリビングを2階に設け、寝室を1階に配置することで、住空間を効率的に活用できるのではないでしょうか。

パントリーで効率的な食品管理を実現

パントリーは、キッチンに隣接して設けられた、食品や調理器具、食器を収納するスペースです。収納力が高く、米や水、保存食など、様々な食品を1ヶ所に集約して保管できます。

まとめ買いをする方や、大量にストックを抱えておきたい方は、パントリーのメリットを強く感じやすいでしょう。

また、収納したものはパントリー内で一元管理できるため、どこに何があるのか一目でわかりやすく、探し物に割く時間も短くできます。

土間収納で汚れが気になる物や外で使う物を収納

土間収納は、玄関から土間続きになっている部分に設けられた収納スペースで、靴を脱がずに利用できるメリットがあります。

ベビーカーや自転車、ゴルフバックやアウトドア用品など、汚れが気になって家の中に入れるのに抵抗がある物や、外で使うけれど劣化や盗難防止のため置きっぱなしにしたくない物を収納しておくのに便利です。日常的に使う傘や靴、コートなども収納できます。

また、ゴミの一時保存場所としても非常に重宝するでしょう。

ランドリールームで家事時間を短縮

ランドリールームは、洗濯に関する家事をまとめて行える部屋です。洗濯機や乾燥機、物干しざおやアイロン台など、洗濯から乾燥の工程に必要な物を集約して設置することで、作業を一室で一貫して行うことができます。

作業ごとに移動する手間が省けるため、家事の負担が軽減でき時短にもつながるでしょう。乾燥を室内で行うため、急な雨や強風を心配する必要がなく、花粉や黄砂などの付着を防ぐことも可能です。

ワークスペースの設置で生活スタイルを向上

ワークスペースは、仕事をする空間や場所のことです。限られたスペースを有効に活用し、個々の生活スタイルに合わせて柔軟に使い分けすることができます。

最近では単に仕事をするだけの空間にとどまらず、趣味や勉強、パソコンでの調べごとや書き物といったように多目的な利用を目的に設置するケースも多いです。

ワークスペースを設けることで、仕事や作業に集中できるため効率を高めることができます。また、作業途中でもそのままの状態で置いておけるので、作業を再開しやすく、隙間時間を有効に活用できるでしょう。

何よりオンオフの切り替えがしやすいので、仕事とプライベートをできるだけ切り離したいという方にはおすすめです。

40坪の間取りの建築費用相場はいくら？

これから住宅の購入を検討されている方であれば、建築費用相場も気になるところではないでしょうか。

住宅金融支援機構発表の「フラット35利用者調査（2024年度)」によると、土地取得費用を含まない建築費のみの平均は3,932万円で、延床面積は118.5㎡（約35.8坪）でした。平均坪単価を計算すると約110万円になるため、40坪の建築費用相場は全国平均4,400万円（土地取得費用は含まない）と言えます。

費用についてもっと詳しく知りたい方は、下記の記事もあわせてご覧ください。こちらの記事では、建築費以外の必要諸費用や、坪単価ごとの建築費用、施工会社の選び方なども紹介しています。

おわりに

本記事では、40坪の家づくりにおける暮らしやすさと機能性を兼ね備えた間取りについて紹介しました。

40坪の家は、全国平均よりやや広く、大人4人でもゆったりと生活できる広さです。家事や生活の効率を重視するなら、間取りを検討する際に40坪の広さと居住人数を意識すると良いでしょう。

広さを生かして、ファミリークローゼットやパントリー、ランドリールームのような間取りを設けるのもおすすめです。一緒に収納や動線もあらかじめ検討しておくことで、居住人数が多くても窮屈に感じづらく、スムーズな家事が実現します。

ただし、家族構成やライフスタイルによって、理想的な間取りや快適な空間の要件は異なります。各家庭の必要性に合わせた間取りを考えることが、家族全員が快適に過ごせる家づくりの鍵となるでしょう。