4人家族の間取りの理想は？一軒家やマンションで必要になる広さも紹介

家族が増えて生活様式が変わると、今住んでいる家から現在の生活様式に合わせた家に引っ越したいと考える方も多いのではないでしょうか。

しかし、ただ漠然と引っ越したいと考えても、家族の形は人それぞれで、住居の種類もたくさんあるので、自分たちに合った家を探すのは大変です。

本記事では、家族が4人の場合に焦点を当て、4人家族が快適に暮らしていくにはどのような間取りが理想なのか、様々な視点から比較して紹介します。 ぜひ、間取りを考える時の参考にしてください。

4人家族の間取りの理想の広さとは？

家族4人で暮らす場合、どのくらいの広さが必要なのかわからないという方も多いのではないでしょうか。快適な生活を送るための居住面積については様々な考え方がありますが、国の策定した「住生活基本計画」では誘導居住面積水準と最低居住面積水準という2つの水準が定義されています。

誘導居住面積水準

誘導居住面積水準は、豊かな住生活の前提となる多様な生活様式に必要と考えられる住宅の面積に関する水準です。都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定した都市居住型誘導居住面積水準と、都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定した一般型誘導居住面積水準に分けて計算されます。

上記の計算式で算出した結果をまとめたものが以下の表になります。

なお、この計算式における世帯人数の考え方として、3歳未満は0.25人、3歳以上6歳未満は0.5人、6歳以上10歳未満は0.75人として扱います。ただし、算出された世帯人数が2人に満たない場合は2人として考え、4人を超える場合は算出された面積から5％引いて考えます。

世帯の人数		単身	2人	3人	4人
誘導居住面積水準	都市居住型	40㎡(約12坪)	55㎡(約17坪)	75㎡(約23坪)	95㎡(約29坪)
	一般型	55㎡(約17坪)	75㎡(約23坪)	100㎡(約30坪)	125㎡(約38坪)

一例として、夫婦と子供2人の4人家族の例を考えてみましょう。都市の郊外に注文住宅の一戸建てを建てたい場合、一般型誘導居住面積水準に基づくと必要な面積は25㎡×4＋25㎡＝125㎡(約38坪)です。ただし、子供の年齢を仮に2歳と5歳と想定すると、2歳は0.25人、5歳は0.5人換算ですので25㎡×2.75＋25㎡＝93.75㎡(約28坪)となります。

自分の家族構成の場合はどうなるのか気になる方は、以下にシミュレーターを用意しましたので選択肢を選んで確認してみてください。

坪数で表記されても具体的なイメージがわからないという方は、1畳単位で考えると良いかもしれません。畳については実は地域ごとに大きさに差があるのですが、不動産公正取引協議会連合会の「不動産の表示に関する公正競争規約」では、1畳＝1.62㎡と定められています。1.62㎡は約0.5坪ですので6畳間は約3坪、8畳間なら約4坪です。

単位の換算表
1畳	1.62㎡	約0.5坪
6畳	9.72㎡	約3坪
8畳	12.96㎡	約4坪
12畳	19.44㎡	約6坪
15畳	24.3㎡	約7坪
20畳	32.4㎡	約10坪
24畳	38.88㎡	約12坪

家族4人にそれぞれ6畳間を用意したいと考えると、約12坪必要ということになります。これだけ見ると余裕があるように感じられますが、家には居室だけでなく最低限玄関・キッチン・風呂・トイレが必要ですし、それらをつなぐ廊下や階段の面積も考えなくてはなりませんので、用意できる土地の広さに制限がある場合は間取りを工夫する必要が出てくるでしょう。

最低居住面積水準

住生活基本計画では、健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準として最低居住面積水準も定められています。誘導居住面積水準が満たせなくても、最低限こちらの水準は達成したほうが良いでしょう。

最低居住面積水準の計算式は単身者25㎡、2人以上の世帯は10㎡×世帯人数＋10㎡です。こちらも誘導居住面積水準と同じく3歳未満は0.25人、3歳以上6歳未満は0.5人、6歳以上10歳未満は0.75人として扱います。算出された世帯人数が2人に満たない場合は2人として考え、4人を超える場合は算出された面積から5％引いた数字を結果とします。

世帯の人数	単身	2人	3人	4人
最低居住面積水準	25㎡(約8坪)	30㎡(約9坪)	40㎡(約12坪)	50㎡(約15坪)

自分の家族構成の場合はどうなるのか気になる方は、シミュレーターの選択肢を選んで確認してみてください。

4人家族の間取りの部屋数ごとの特徴とおすすめの使い方【実例付き】

4人家族の間取りを選ぶ時の考え方

4人家族が快適に暮らすことができる間取りを考える時、どのような視点から見ると良いのでしょうか。

「3LDK」「4LDK」のような表記だけでは広さは判断できない

住居の間取りは、一般的に「3LDK」「4LDK」のように「〇LDK」という表記を基準にして分類されています。LDKはリビング・ダイニング・キッチンの略で、リビングとダイニングとキッチンの3つが1部屋に集まっている間取りを指します。LDKの前に付いている数字は、LDK以外の居室の数です。

一見すると前に付いている数字が大きいほど家の面積が広いように感じられますが、家の中にあるのはLDKと居室だけではありませんから、4LDKの住宅より2LDKの住宅の方が広いこともあります。

快適な生活を送るには広さだけでなく部屋数も重要になる

「〇LDK」の数字の大きさで広さを判断することはできませんが、快適な生活を送るためには面積だけでなく居室の数も重要です。居住面積が同じでも居室の数が違うと用途別に居室を分けられるため、生活がしやすくなります。

ただし、居室が多ければ多いほど良いという訳ではありません。使わない居室があると動線の邪魔になり、生活がしづらくなるということもあります。また、一般的には部屋の数が多いほど材料費が高くなり、値段も上がります。そのため、使わない居室があると費用面でも割に合わないかもしれません。

間取りを選ぶ時は日常生活で何を重視するのか明確にしておく

間取りを選ぶ時には、自分たちの生活様式において何を重視するのかを明確にすることが重要です。例えば、

• 将来のために貯金したいなら1LDK
• 立地や設備にこだわりたいなら2LDK
• 過不足のない部屋数が欲しいなら3LDK
• 快適な暮らしを重視するなら4LDK

といったように、自分たちの希望と予算計画を照らし合わせて考えましょう。以下で1LDK・2LDK・3LDK・4LDKの間取り別の特徴と実例を紹介しますので、参考にしてください。

1LDKの間取りの特徴

1LDKは、8畳以上のLDKと居室が1つの間取りです。4人家族で住む場合基本的にはLDKを生活空間とし、居室を4人全員の寝室として使うことになります。

1LDKの間取りを選ぶ場合、LDKと居室はなるべく広さを確保したいところです。また、広さだけでなく「どのように私的な空間を確保するか」も課題になるため、家族間で居室の使用方法についてよく話し合うことが重要です。

単身～2人家族に人気のある間取りのため、選択肢が豊富にあります。ただし、単身～2人家族を想定して入居者を募集している賃貸は、物件自体がそもそも複数人で住むことを想定してつくられていない場合が多いです。騒音などのトラブルや物件の大きな損耗を避けるため、4人家族での入居は断られる可能性がありますのでよく確認しましょう。

4人家族で賃料を低く抑えるために1LDKを選ぶ場合、納戸などの収納が付いた1LDK＋SやLDKではなくDKと居室が2部屋ある2DKを選ぶという方法もあります。居住面積が同じでも、部屋が2つあると私的な空間が確保しやすくなるため、生活様式によっては1LDKより快適に暮らすことができるでしょう。

1LDKの間取りは何㎡が多い？

賃貸の1LDKで多い専有面積は30～50㎡です。国の定める最低居住面積水準は、全員10歳以上とした場合に2人で30㎡、4人で50㎡となっていますから、家族のうち10歳以下が2人いるのであれば、多くの物件で最低居住面積水準は満たすことができます。

1LDKの賃料の相場はいくら？

賃貸の1LDKはおおむね4～8万円程度の価格であることが多いです。地域による差が大きく、地方の市区町村では4万円以下で借りられる物件も多く存在する一方で、東京都ではほとんどの物件が最低でも6万円からとなっており、主要な価格帯は10～16万円程度です。

1LDKはどんな家族に向いている？

1LDKが向いているのは子供2人がまだ小さく、貯金するために住宅にかける費用を抑えたい家族です。子供2人が小さいうちは生活空間にも余裕がありますが、ある程度大きくなったら最低居住面積水準を満たせなくなる可能性が高いので注意が必要です。

2LDKの間取りの特徴

2LDKは、10畳以上のLDKと居室が2つの間取りです。4人家族で大人2人と子供2人という構成の場合、大別して①1部屋を4人全員の寝室にし、もう1部屋を収納・仕事部屋にする、②大人と子供で部屋を分ける、③性別で部屋を分けるという3つの形が考えられます。

4人家族で大人2人と子供2人の場合、広さの面でも私的な空間の確保の面でも、1LDKでは子供が10歳以下でないと難しいことが多いです。しかし2LDKであれば、子供の成長とともに部屋の使い方を変えることで、ある程度対応できます。例えば上の子供が1人部屋を欲しがった場合、大人2人と下の子供が1つの寝室を使い、上の子供に1部屋使わせるということも可能です。あるいは、居室にある程度の広さが確保できるのであれば、子供部屋を間仕切りで仕切って個人の空間を確保するという方法もあります。

2LDKは幅広い家族構成から人気のある間取りのため、物件数が多く、立地や設備にこだわることが可能です。4人家族で住む場合には部屋の数が物足りないですが、使用方法を工夫することで対応できるでしょう。

2LDKの間取りは何㎡が多い？

賃貸の2LDKで多い専有面積は50～70㎡です。国の定める最低居住面積水準は、全員10歳以上とした場合に4人で50㎡となっていますから、多くの物件で最低居住面積水準は満たすことができます。ただし、誘導居住面積水準を満たそうとすると、全員10歳以上の場合は都市居住型で95㎡、一般型では125㎡必要になります。

2LDKの賃料の相場はいくら？

賃貸の2LDKは条件にもよりますが、4～10万円程度の価格であることが多いです。1LDKよりさらに地域による差が大きく、地方の市区町村では4～8万円程度が主流の価格帯である一方で、東京都では8～30万円台まで幅広い選択肢が存在しており50万円以上の物件も多くあります。

2LDKはどんな家族に向いている？

2LDKが向いているのは、立地や設備にこだわりがある家族です。賃料についても豊富な選択肢があるため、希望の条件を見つけられる可能性は高いと言えます。ただし、子供2人が大きくなってくると多くの場合手狭に感じるでしょう。

3LDKの間取りの特徴

3LDKは10畳以上のLDKと居室が3つの間取りで、4人家族という構成においては最も人気があります。4人家族で大人2人と子供2人という構成の場合、①大人2人で1部屋・子供2人で1部屋・収納や仕事に使う1部屋に分ける、②大人2人が1部屋を使い、子供2人が1部屋ずつ使うという2つの形が一般的です。

子供が成長して個人の部屋を欲しがった場合、2LDKでは間仕切りを用意するかどちらか片方だけ個室にするということになってしまいますが、3LDKであれば2人にそれぞれ個室を与えることが可能です。特に子供2人の年齢が近く異性である場合は、早いうちから部屋を分けることも考えられますので、居室が3つあるのは大きな利点です。また、子供部屋を分けない場合でも、収納や仕事などに使える部屋が1部屋あると生活がしやすくなります。

1LDKや2LDKはマンションやアパートが多く一戸建ては少ないですが、3LDKの場合は一戸建ても選択肢に入ってきます。マンションにするか一戸建てにするか、賃貸にするか持ち家にするかなども生活様式に合わせて考える必要があるでしょう。

3LDKの間取りは何㎡が多い？

賃貸の3LDKで多い専有面積は60～80㎡です。国の定める最低居住面積水準は、全員10歳以上とした場合に4人で50㎡となっていますから、最低居住面積水準を満たすことは容易です。ただし、誘導居住面積水準を満たそうとすると、全員10歳以上の場合は都市居住型で95㎡、一般型では125㎡必要になります。

3LDKの賃料の相場はいくら？

賃貸の3LDKは6～12万円程度の価格であることが多いです。都市部では土地が高額な分価格が高騰する傾向にあり、東京都では12～35万円台が主流の価格帯です。

3LDKはどんな家族に向いている？

3LDKは、3～4人家族の場合最も過不足がない間取りです。1LDKや2LDKでは子供が大きくなると手狭になってしまう可能性が高いですが、3LDKであれば子供が大きくなっても狭さを感じにくいでしょう。

4LDK の間取りの特徴

4LDKは10畳以上のLDKと居室が4つの間取りで、4人家族の場合全員に個室を用意することが可能です。部屋の位置取りや使用方法についての選択肢が豊富にありますが、一般的に部屋数が多く、広さがあるほど値段は上がりますので、「生活の利便性と住居にかける費用が釣り合っているかどうか」を考える必要があります。

賃貸の場合、4LDKの間取りは広さを必要とするため高額になりやすく、単身～2人家族からの需要も減るため、選択肢は少なくなります。また、部屋数を増やすために1部屋あたりの面積が狭い場合も多いです。特に都心部では好立地の4LDKを見つけるのは難しく、広さを求めるなら郊外や地方で物件を検討したほうが良いでしょう。

4LDKの間取りはマンションやアパートよりも一戸建てが多く、賃貸で借りるより建売・分譲住宅を購入するか、新築で注文住宅を建てるという選択肢を選ぶ人が多くなります。部屋の配置や設備の自由度が高いため、費用や立地の問題が解決できる場合は、快適な生活を送れるでしょう。

4LDKの間取りは何㎡が多い？

賃貸の4LDKで多い専有面積は80～110㎡です。国の定める最低居住面積水準は、全員10歳以上とした場合に4人で50㎡ですから、4LDKの時点で満たしていると言って良いでしょう。誘導居住面積水準も、全員10歳以上の場合は都市居住型では95㎡ですから、都市部では多くの物件が条件を満たします。一般型で誘導居住面積水準を満たすには125㎡が必要です。

4LDKの賃料の相場はいくら？

賃貸の4LDKは6～16万円程度の価格であることが多いです。東京都では12～50万円台まで幅広い選択肢があり、広さと立地を求めるとかなりの高額になってしまいます。

4LDKはどんな家族に向いている？

4LDKが向いているのは、家族全員に個室が欲しい・趣味の部屋や仕事の部屋を無理なく1部屋確保したい・将来的に家族を増やしたい・来客用の部屋が欲しい・荷物が多いので収納がたくさん欲しい・マンションより一戸建てに住みたいといった希望がある家族です。部屋数が多くなることでかかる費用も増えますが、希望に沿った利便性の向上が見込めます。

4人家族で暮らすなら一軒家とマンションどちらが良い？

住宅には様々な選択肢がありますが、4人家族で住むにはどのような形態が向いているのでしょうか？以下で、一軒家とマンション、新築と中古、賃貸と持ち家について各住宅の特徴を紹介し、賃貸と持ち家については30年住んだ時の試算も紹介しますので、間取りを考える時の参考にしてください。

一軒家とマンションはどちらが良い？

まずは、戸建てと集合住宅のそれぞれの特徴とメリット・デメリットを比較してみましょう。それぞれの長所と短所を知ることで、どちらが自分に合っているのか検討しやすくなります。

一軒家とマンション、それぞれの特徴

一軒家とマンション、それぞれのメリット・デメリット

新築と中古はどちらが良い？

新築と中古にも、それぞれメリットとデメリットがあります。自分の現在の経済状況や希望条件と照らし合わせて、どちらが自分に合った選択肢か考えてみましょう。

	メリット	デメリット
新 築 物 件	・新しい建物や設備で快適な生活を送れる ・注文住宅の場合には、内装やデザイン・間取りを自分の好みで選べる ・保証期間が長く、建物品質の信頼性が高い	・中古物件に比べて購入費用が高額になりやすい ・注文住宅や建設中の建物の場合、入居までに待機期間が発生する ・人気の地域では、希望に合う新築物件を見つけることが難しい
中 古 物 件	・新築物件に比べて安く買えることが多い ・好みや予算に合わせた物件を見つけやすい	・修繕や改装を必要とする場合がある ・契約時にはわからなかった隠れた問題が後から発覚する可能性がある

近年では、中古物件をリフォーム¹・リノベーション²して売りに出している会社や、中古物件をそのまま買って自分でリフォーム・リノベーションするという選択肢を取る人も出てきており、中古物件の選択肢はより多様化しています。

賃貸と持ち家はどちらが良い？

住宅は、賃貸で借り続けるのと自分で家を購入するのとではどちらが良いのでしょうか？以下で、賃貸と持ち家についてもそれぞれメリットとデメリットを紹介します。

	メリット	デメリット
賃 貸	・状況の変化に応じて気軽に引越しできる ・メンテナンスは建物の所有者が行う ・不動産の所有に応じた税金は支払う必要がない	・内装や設備に変更の自由がない ・賃料を支払っても資産形成に結びつかない ・長期的には持ち家の方が総支払い額が安く済む ・高齢になると自由に物件を借りることが難しい
持 ち 家	・将来子供に相続したり売却したりできる ・内装や設備を自由に変えられる	・購入に多額の初期費用が必要 ・不動産の所有に応じた税金がかかる ・メンテナンスは自分で行う必要がある ・気軽に引っ越しできない

30年住んだ時の金額シミュレーション

賃貸か持ち家かを決める時には、金額も重要になってきます。以下で、賃貸と持ち家のそれぞれについて、30年住むことを仮定したシミュレーションを用意しました。

賃貸

以下は賃貸において月額の家賃がそれぞれ8万円・10万円・12万円・15万円・20万円の場合、30年住んだ時の支払金額がいくらになるかを試算した表です。管理費・修繕積立金・駐車場代・保険料は物件ごとにかなり差があるため、わかりやすいように金額を固定しています。更新料については明確な規定はありませんが、一般的に2年に1回、月額の家賃の1～2か月分を支払うことが多いので、今回の表では家賃の1.5か月分の金額で試算します。

より細かく金額を指定して試算したい場合は、以下のシミュレーターを使用して金額を選ぶと概算の支払い金額が算出されます。ただし、いろいろな条件によって金額は変わりますので、あくまで目安として参考にしてください。

持ち家

持ち家の場合、購入金額が初めからわかっているため、賃貸よりは費用がわかりやすいです。ただし、「購入したら自分の物になるのでそれ以降の出費が発生しない」ということはなく、賃貸にはなかった固定資産税³や都市計画税⁴を負担することになります。

税金以外の賃貸との大きな違いが住宅ローンです。住宅の購入には大きな金額がかかりますから、多くの人は住宅ローンを借りて購入します。住宅ローンには利子が発生しますので、金利に応じた支払いが必要となり借入金額よりも多くの額を返済する必要があります。

ただし、住宅ローンに対しては、国が住宅ローン減税という減税制度を設けています。これは無理のない負担での住宅確保を促進するため、住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得又は増改築などをした場合に、年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度です。住宅ローンの金利や年収・借入金額にもよりますが、住宅ローンの利子返済金額よりも住宅ローン減税による控除金額の方が大きくなる場合もあります。

「どちらが良いか」は家族の優先順位で決まる

本章では、一軒家とマンション、新築と中古、賃貸と持ち家のそれぞれの特徴と、30年住んだ時の賃貸と持ち家でかかる金額のシミュレーションを紹介しました。

住宅には様々な選択肢がありますが、何を優先して選ぶべきかは、家族のライフスタイルに大きく依存します。具体的なケースで考えてみると、

• 広い庭で子どもを伸び伸び遊ばせたい人
• 駐車場を2台分以上確保したい人
• 子どもが活発で騒音配慮を減らしたい人
• 大型犬などのペットの飼育を考えている人

上記のような例に当てはまる人は、一軒家の方がおすすめです。一方で、

• 都心やその周辺に職場があり、通勤時間の短縮を最優先したい人
• オートロックや警備会社による防犯対策を重視したい人

上記のような例に当てはまる人は、マンションの方が向いていると言えます。

金額面ももちろん重要ですが、日常生活を快適に送れるかどうかも非常に大切です。迷った時のために、家族間でよく話し合って優先順位を決めておくと、納得のいく選択がしやすいでしょう。

4人家族の間取りは将来のことも含めて考えよう

家族の形態は人それぞれ違いますから、自分たちにどのような家が適切か見極めるのは難しいところです。 賃貸にしても持ち家にしても多くの出費になりますから、現在の自分たちの生活と将来の展望を合わせて考えて、慎重に選ぶことが重要です。

夫婦2人と子供2人の4人家族の場合、子供たちが小さいうちと大きくなってからでは必要な設備も変わってきます。いろいろな住宅の形態の特徴をよく比較して、理想の家の計画について考えてみましょう。